השכירות לא רק לצעירים: מאת: שרית יוכפז
השכונות המבוקשות ביותר לשכירות לדירות גדולות
נתוני יד 2: שכונת אפק בראש העין, הגוש הגדול בתל אביב והרצליה הירוקה הן בין השכונות המבוקשות ביותר לשכירות של דירות בגודל 5 ו-6 חדרים בשנת 2019.
- נתוני יד 2 מגלים כי שכונות חדשות כמו שכונת אפק בראש העין, הגוש הגדול בתל אביב, שכונת שרונים בכפר יונה ושכונת נוה זמר ברעננה הן בין המקומות המבוקשים ביותר בישראל בשנת 2019 לשכירות של דירות גדולות בנות 5 ו-6 חדרים.
- מהנתונים עולה כי במהלך שנת 2019 כ-19,300 איש חיפשו דירת 5 חדרים לשכירות בשכונת אפק בראש העין, שם עמד שכר הדירה על 4,600 שקלים לחודש. הביקוש לשכירת דירת 5 חדרים בשכונת הגוש הגדול בתל אביב עמד על כ-13,500 איש, שם עמד שכר הדירה על 9,550 שקל לחודש. בשכונת זמר שהיא המבוקשת ביותר ברעננה לדירות 5 חדרים, עמד מספר המחפשים על 7,500 כאשר שכר הדירה החודשי לדירה בגודל הזה עמד על כ-6,300 שקל.
- אוהד סבן, סמנכ"ל דונה הבונה בשכונת פסגות אפק בראש העין מסביר כי השכונה הפכה פופולרית מאוד בגלל המחירים האטרקטיבים שלה. "במיוחד למשפרי דיור מפתח תקווה, רעננה וכפר סבא. ניתן לרכוש בשכונה פנטהאוזים, 6 חדרים, במחיר של 2.6 מיליון שקל – מחיר שלא קייים בערים מסביב" .
- יבין גיל מור, מנכ"ל יד 2: "נהוג לחשוב ששוק השכירות מיועד בעיקר לצעירים וזוגות צעירים שמחפשים דירות קטנות למגורים זמניים. למרות זאת הנתונים שלנו מעידים על שוק פעיל מאוד גם בהשכרה של דירות גדולות, בנות 5 ו – 6 חדרים. כשליש ממחפשי דירות להשכרה בכל הארץ מתעניינים בדירות בנות 5 ו-6 חדרים, בינהן ניתן למנות פנטהאוזים, צמודי קרקע ודירות מיוחדות".
- לדברי גיל מור משפרי דיור שמעוניינים לשדרג את איכות חייהם מדירת 4 חדרים לדירה גדולה יותר למיני פנטהאוז או לפנטהאוז בשכונה מבוקשת ואיכותית, מגלים שהפערים הכרוכים במכירת הדירה הקיימת ורכישת דירה גדולה יותר הם גבוהים מאוד ולכן מעדיפים במקרים רבים להשכיר דירה קיימת ולשכור דירה גדולה יותר בשכונה שבהם הם רוצים לגור. כך לדוגמא מחירי דירות 5 חדרים בשכונות הצפוניות של תל אביב עומדים על למעלה מ – 4 מיליון שקלים והפער בין דירה 4 חדרים ל – 5 חדרים עומד על כ- מיליון ₪.
- גיל מור: "השכרת דירות גדולות בשכונות חדשות המאופיינות בעודף היצע, עשויה להיות רווחית. באזורים האלה, היצע דירות גדול הוביל למחירי שכירות נמוכים יחסית. כך, משפרי דיור יכולים להשכיר דירת 5 חדרים חדשה, ולהישאר עם רווח בהנחה ומחזיקים בדירה קטנה בשכונות עם רמת מחירים גבוהה יותר".
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה